Erstbezug! Büroflächen im KfW-55-Neubau – provisionsfrei in Berlin-Schöneberg zu vermieten!

Erstbezug! Büroflächen im KfW-55-Neubau – provisionsfrei in Berlin-Schöneberg zu vermieten!

12157 Berlin, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    512
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    12157 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Bürofläche ca.
    154 m²
  • Gesamtfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    zeitnah
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 170 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
  • Kaution
    3 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    20,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2023
  • Gültig bis
    09.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Strom
    7,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    97,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 7,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 97,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem in 2023 zu KfW-55-Konditionen fertiggestellten Neubaukomplex und steht Ihnen aufgrund der Erstbezugsmöglichkeit zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung (in Absprache mit dem Vermieter).

Neben den Büroflächen im 1. Obergeschoss befinden sich im Erdgeschoss teilbare Ladenflächen (580 m²) und darüber hinaus in den Etagen 2-6 60 (Mikro-)Apartments zu Wohnzwecken.

Die Bürofläche ist über ein Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen und beinhaltet 5 Büroräume. Neben Sanitärräumen ist eine Teeküche vorhanden, die in Absprache mit dem Mieter gestaltet wird.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (gespeist über Solarpaneele), für die Anpassung der Raumtemperatur im Sommer verfügen die Räume über Kühldecken.

In der Tiefgarage befinden sich noch 10 Parkplätze, die für die Belegschaft angemietet werden können.

Alle Mietangaben verstehen sich netto, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ausstattung

- Erstbezug nach Fertigstellung in 2023 gemäß KfW-55-Vorgaben

- Aufzug

- Sanitäranlagen und Teeküche

- Parkettfußboden oder ähnlich hochwertige Auslegeware

- Bodentanks

- CAT7

- Glasfaseranschluss

- Fußbodenheizung (Stromeinspeisung über Solar)

- Kühldecken

- Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges

Bei näherem Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit allen Angaben wie Namen, Anschrift und Telefonnummer, da sonst kein Exposéversand, bzw. keine Besichtigung erfolgen kann!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Bürofläche befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr beliebt ist.

Schöneberg hat eine Gesamtbevölkerung von etwa 123.000 Einwohnern. Die Gegend um die Rubensstraße ist geprägt von einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur: Neben Familien und Berufstätigen wohnen hier auch viele Senioren und Studenten. Die Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern sowie die gute Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage der angebotenen Ladenfläche ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

S-Bahn: Der S-Bahnhof "Südende" (Linien S25, S26) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Potsdam.
U-Bahn: Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet Schöneberg mit dem Berliner Stadtzentrum.
Buslinien: Mehrere Buslinien (z.B. M85, 187) halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.
Autobahn: Die Anschlussstellen der A100 und A103 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz.

12157 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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