Erstbezug! Büroflächen im KfW-55-Neubau – provisionsfrei in Berlin-Schöneberg zu vermieten!
12157 Berlin, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Göbel
Inhaber -
FirmaAlexander Göbel Immobilien
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AdresseWolframstraße 82
12105 Berlin -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax030-34357131
Objektdaten
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Objekt ID511
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse12157 Berlin
Berlin -
Etage1
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Etagen im Haus7
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Bürofläche ca.299 m²
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Gesamtfläche ca.299 m²
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Zimmer13
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Verfügbar abzeitnah
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TiefgarageStellplatzmiete: 170 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
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Kaution3 Nettokaltmieten
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Kaltmiete21,50 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.02.2023
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Gültig bis09.02.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr2023
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf Strom7,90 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme97,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem in 2023 zu KfW-55-Konditionen fertiggestellten Neubaukomplex und steht Ihnen aufgrund der Erstbezugsmöglichkeit zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung (in Absprache mit dem Vermieter).
Neben den Büroflächen im 1. Obergeschoss befinden sich im Erdgeschoss teilbare Ladenflächen (580 m²) und darüber hinaus in den Etagen 2-6 60 (Mikro-)Apartments zu Wohnzwecken.
Die Bürofläche ist über ein Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen, beinhaltet 14 Büroräume (einer davon mit Vorzimmer) und einen großen Konferenzraum. Neben Sanitär- und Duschräumen ist eine Teeküche vorhanden, die in Absprache mit dem Mieter gestaltet wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (gespeist über Solarpaneele), für die Anpassung der Raumtemperatur im Sommer verfügen die Räume über Kühldecken.
In der Tiefgarage befinden sich noch 10 Parkplätze, die für die Belegschaft angemietet werden können.
Alle Mietangaben verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ausstattung
- Erstbezug nach Fertigstellung in 2023 gemäß KfW-55-Vorgaben
- Aufzug
- Sanitäranlagen und Teeküche
- Parkettfußboden oder ähnlich hochwertige Auslegeware
- Bodentanks
- CAT7
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung (Stromeinspeisung über Solar)
- Kühldecken
- Tiefgaragenstellplätze
Sonstiges
Bei näherem Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit allen Angaben wie Namen, Anschrift und Telefonnummer, da sonst kein Exposéversand, bzw. keine Besichtigung erfolgen kann!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr beliebt ist.
Schöneberg hat eine Gesamtbevölkerung von etwa 123.000 Einwohnern. Die Gegend um die Rubensstraße ist geprägt von einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur: Neben Familien und Berufstätigen wohnen hier auch viele Senioren und Studenten. Die Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern sowie die gute Infrastruktur tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage der angebotenen Ladenfläche ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
S-Bahn: Der S-Bahnhof "Südende" (Linien S25, S26) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Potsdam.
U-Bahn: Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet Schöneberg mit dem Berliner Stadtzentrum.
Buslinien: Mehrere Buslinien (z.B. M85, 187) halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.
Autobahn: Die Anschlussstellen der A100 und A103 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz.
12157 Berlin, Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)